2013年11月14日，由beat365國際經濟研究中心和beat36530周年慶祝辦公室聯合主辦的清華“改革開放”沙龍在舜德樓舉行，此次沙龍的主題是房地産市場、城鎮化、土地與财稅養老制度改革。beat365房地産研究所所長劉洪玉教授，幸福人壽董事長孟曉蘇先生，高策地産首席策略官李國平先生，和盤古房地産總裁宋海先生作為特邀嘉賓出席。本次學術沙龍由beat365國際經濟研究中心主任鞠建東教授主持。

沙龍現場

beat365國際經濟研究中心主任鞠建東教授主持沙龍

正值十八屆三中全會結束，房地産市場、城鎮化、土地與财稅養老制度改革成為我國改革與發展的核心議題之一。孟曉蘇先生首先以藍旗營為例子，從前總理朱镕基領導的房地産商品化改革講到習近平主席提出的“兩個主體，一個體系”，為大家簡單介紹了我國房地産市場的發展軌迹，并肯定了房地産行業在國家經濟中至關重要的地位。接下來，四位嘉賓就現階段大家關心的住房供不應求、房價過高、房産稅改革、房地産泡沫、以及土地與财稅養老制度問題展開了熱烈的讨論。

如何解決住房供應問題？劉洪玉着重強調了“共享權益”的概念，把經濟适用房，限價商品房，集資建房，職工住宅，中央國家機關的等等帶有政策屬性的出售房屋用共有産權的方式把它給統一起來，滿足中間這個層次人們的住房需求，同時解決“租房不願租，買房買不起”的問題。另外，劉洪玉強調不應把房産稅當成一個調控市場的工具，他的研究發現物業稅推動了财稅制度，預算透明制度的改革，以及優化地方稅收結構。關于房地産泡沫，劉洪玉指出預售制度存在積累泡沫的危險，但99%的可能也不意味着房地産泡沫會發生，隻要随着經濟社會的發展房價漲得慢一點，慢慢的吸納泡沫，即可實現房地産價格的軟着陸。

孟曉蘇認為，如果将房改房，小産權房，拆遷房等部分考慮在内，計算出來的實際房價并不是那麼高，但是考慮到中國實際城鎮化率（戶籍人口）隻有35%，所以住房需求依舊旺盛，房價上漲壓力依然存在。另外他指出房産稅的思路其實是和國際接軌，畸形的土地财政現狀跟沒有房産稅有關，但不應将它作為一種調控手段，而應該看成是一種改變财政稅收的體制改革。最後，孟曉蘇認為我國房地産沒有泡沫，并且強調了養老金缺口問題不那麼嚴重，而且可以由“以房養老”政策改善。

活動現場

李國平首先強調了房地産行業作為支柱産業的地位，并且解讀了國家房地産調控的主要目的是防止房價暴漲暴跌。同時，李國平認為是投資需求拉高了房價，對于房地産泡沫持擔憂态度，他進一步指出，一線城市的好景帶來了很多開發商信心上的過度膨脹，二三線則不比一線，三四線現在甚至出現了很多房地産低迷的狀況。

對于主要是由投資需要拉高房價的觀點，宋海持保留意見，在他看來更多的是剛性需求，所以他着重強調了房地産的供給面，認為土地供應的不足導緻了商品房供應缺乏，雖然保障房很多，但卻存在租不出去的尴尬境地。另外，宋海為與會者詳細的分析了房價構成的各個部分，并且指出土地成本和各項稅收占了很大比例。（供稿：國際經濟研究中心責編：王一淇）

沙龍背景：

1985年10月份，由清華經管學院1985級研究生在十飯廳開始“清華經管改革開放沙龍”，沙龍的傳統是“自由來去，瞎侃幾句”。現在的沙龍秉承這一傳統，通過無拘無束，自由而認真的讨論加深對改革開放理論與實踐的理解。